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房价肯定会持续上涨,限购限贷是控制炒房的重要工具

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-07-14    作者:铭翌达机电设备工程
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数据显示,上半年全国300城供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。

上半年房地产市场表现如何?下半年房价会怎么走?未来房地产市场的发展方向是什么?搜狐财经连线了中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示,上半年刚开始房价、交易量出现了明显的下滑。但随着复工复产的推进,房地产市场活动也有了快速的恢复和反弹。

“这个趋势是对的。”况伟大解释,房地产在国民经济发展中具有先导性、基础性的地位,所以复工复产对房地产市场的影响是.大的。

“再加上中国疫情逐渐转好,人们的预期由悲观向乐观转变,导致了我们房屋的交易、价格都出现明显上涨。”况伟大说。

况伟大指出,房地产市场跌入低谷,很多投机者和投机机构想抄底,导致了突然性、暂时性的需求增加,致使房价持续上涨。“还有一个可能是个别地区想尽快地启动经济,放松了房地产市场政策,刺激了市场的投机和不理性行为。”

“实际上,整个中国经济正处于快速城市化的进程中,完成还需要一二十年的时间。因此,对房地产市场的需求还是很大的,这种投资还会持续下去。”况伟大说。

况伟大坦言,如果中国经济持续向好,房价会有持续增长。但是,由于从紧的房地产调控政策,所以不会大涨,而是稳定地增长。

“如果疫情再次爆发,房地产会往下走,但是不可能暴跌。”况伟大指出,在过去的二三十年,房价的增长速度,高于经济和收入的增长速度。

“我们进入了一种过度的房地产化、过度城市化的进程,导致房地产过热和泡沫的出现。”况伟大说。

况伟大坦言,房地产应该持续健康地发展,控制其发展速度。“房价的上涨速度.好是小于等于经济的增长发展速度,或者是收入的增长速度,以消化过去的快速增长。”

况伟大表示,限购、限贷是实现“房住不炒”的重要工具。“控制信贷、房贷,规模的增长,对房地产市场来说至关重要。”

况伟大指出,房地产分化是正常的,这种分化与当地的经济社会的发展紧密关联。全国的房地产市场不可能是统一的市场。

“房地产市场具有区域性、地方性的显著的特点,这种分化并不是非常严重。”况伟大说。

“在推进都市圈建设和区域一体化的过程中,防止分化并不是.重要的,我们.需要防范的是房价将来的同涨同跌,对区域经济造成冲击。”况伟大强调。

他解释,在同一个都市圈内,因为人口、资金、物流贸易等引发的联动性,一个城市的房价变动会传染到另外一个城市。

“我们原来是防范一个城市房价的泡沫所带来的金融和房地产的风险。那么我们将来可能要防范整个的都市圈、城市圈、区域经济的房地产风险。这给我们的防范风险带来了更大的难度,需要城市内部的各个相关的政策部门、监管部门协同。”况伟大说。

“都市圈内,有的城市限购,有的城市不限购,管理起来就比较麻烦。分化不可怕,可怕的是当房地产市场的一体化会为市场监管带来比较大的挑战。”况伟大

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